茂名農(nóng)村建房子可以建多少層？
相信不少想回農(nóng)村建房的朋友都有這樣的疑問(wèn)
小編特別整理了最新發(fā)布的
(相關(guān)資料圖)
茂名各地農(nóng)村建房的政策規(guī)定
還有茂名鄰市湛江、陽(yáng)江兩地農(nóng)村自建房的政策
供大家參考
從中了解到
茂名：一般為3層
湛江：最高不超過(guò)6層
陽(yáng)江：最高不超過(guò)5層、局部可6層
茂名
茂南：
根據(jù)茂名市茂南區(qū)人民政府2022年4月26日發(fā)布的《茂名市茂南區(qū)農(nóng)村宅基地和農(nóng)房建設(shè)管控實(shí)施細(xì)則（試行）》，其中第一條基本原則第一點(diǎn)規(guī)定：
村民一戶只能擁有一處宅基地，茂南區(qū)行政區(qū)域內(nèi)村民使用宅基地建房不得超過(guò)省、市規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民宅基地用地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為城市規(guī)劃區(qū)外120平方米以下，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)80平方以下。
2022年7月25日，茂名市茂南區(qū)違法建設(shè)查處工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出一份《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村自建房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的提醒函》，其中提到，從2022年5月7日開始，農(nóng)村自建房在建的不能超過(guò)3層。
小編致電從茂南區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局了解到，現(xiàn)時(shí)茂南區(qū)農(nóng)村建房一般不超過(guò)三層，按三層批建。
電白：
2022年3月1日，電白區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局發(fā)布關(guān)于《茂名市電白區(qū)推進(jìn)農(nóng)房管控和鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升實(shí)施細(xì)則（試行）》（征求意見稿）公開征求意見的公告。
《茂名市電白區(qū)推進(jìn)農(nóng)房管控和鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升實(shí)施細(xì)則（試行）》中的第一條基本原則第一點(diǎn)一戶一宅規(guī)定：
村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶用地面積：平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶80平方米以下；丘陵地區(qū)每戶120平方米以下；山區(qū)每戶150平方米以下，建筑面積控制在500平方米以內(nèi)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的，在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取相對(duì)集中統(tǒng)建、多戶聯(lián)建（確需超過(guò)500平方米的，應(yīng)當(dāng)依法辦理施工許可證，并從嚴(yán)把控）等措施。
從中可以看出，對(duì)層數(shù)也沒有明確的規(guī)定。
化州：
2022年7月22日，化州市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局發(fā)布《化州市農(nóng)村宅基地和農(nóng)房建設(shè)管控實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》，其中第一條基本原則第一點(diǎn)一戶一宅規(guī)定：
村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶用地面積不得超過(guò)120平方米（房屋垂直投影面積）。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地，在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取相對(duì)集中統(tǒng)建、多戶聯(lián)建（須協(xié)議約定每戶宅基地面積，戶均宅基地面積不得超過(guò)一戶一宅面積標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建房應(yīng)控制在500平方米建筑面積以內(nèi)，如建筑面積確需超過(guò)500平方米的，須依法辦理施工許可證，并從嚴(yán)把控）等措施。
信宜：
2021年11月26日，信宜市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局發(fā)布《信宜市推進(jìn)農(nóng)房管控和鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升實(shí)施細(xì)則（試行）》。
其中第二條主要措施規(guī)定：村民使用宅基地建房的，每戶用地面積不得超過(guò)150平方米。建筑面積控制在500平方米以內(nèi)，確需超過(guò)500平方米的，應(yīng)當(dāng)依法辦理施工許可證。
高州：
2022年3月8日，高州市人民政府發(fā)布《高州市農(nóng)村宅基地和農(nóng)房建設(shè)管控實(shí)施細(xì)則（試行）》。其中規(guī)定：
村民一戶只能擁有一處宅基地，村民使用宅基地建房不得超過(guò)省、茂名市規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)。高州市農(nóng)村村民宅基地用地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為：平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過(guò)80平方米，丘陵地區(qū)每戶不得超過(guò)120平方米，山區(qū)每戶不得超過(guò)150平方米。建筑面積：控制在500平方米以內(nèi)，確需超過(guò)500平方米的，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)辦理施工許可證。
從上細(xì)則可以看出，茂南、電白、化州、高州、信宜對(duì)農(nóng)村的自己建房層數(shù)都沒有明確的規(guī)定。需從建筑面積和占地面積來(lái)確定層數(shù)。
從茂名市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局了解到，茂名各縣區(qū)農(nóng)村自建房的規(guī)定政策不同，且農(nóng)村宅基地自建房的審批權(quán)已下放到各鎮(zhèn)街，具體層數(shù)還需從當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解。
下面我們?cè)賮?lái)看看湛江的
湛江
霞山區(qū)：
（一）城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)農(nóng)村村民在宅基地上建設(shè)農(nóng)村住宅的, - 8 - 用地面積不超過(guò) 80 平方米，建筑層數(shù)原則上不超過(guò)6層，首層層高不超過(guò) 4.5 米，其余樓層高不超過(guò)3.2 米，總高度不超過(guò)23 米(含坡屋頂高度不大于 2.2 米)；
（二）城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外農(nóng)村村民在宅基地上建設(shè)農(nóng)村住宅的,用地面積不超過(guò) 120 平方米，建筑層數(shù)原則上不超過(guò)6層，首層層高不超過(guò) 4.5 米，其余樓層高不超過(guò)3.2 米，總高度不超過(guò)23 米(含坡屋頂高度不大于 2.2 米)。
坡頭區(qū)：
農(nóng)村宅基地和住宅建設(shè)建筑基底面積不超過(guò)本暫行辦法第十一條的規(guī)定，建筑層數(shù)原則上不超過(guò)6層，首層層高不超過(guò)4.5米，其余樓層高不超過(guò)3.2米，總高度不超過(guò)23米（含坡屋頂高度不大于2.2米）。
赤坎區(qū)：
（一）城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)農(nóng)村村民在宅基地上建設(shè)農(nóng)村住宅的，用地面積不超過(guò)80平方米，建筑層數(shù)原則上不超過(guò)6層，首層層高不超過(guò)4.5米，其余樓層高不超過(guò)3.2米，總高度不超過(guò)23米（含坡屋頂高度不大于2.2米）；
（二）城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外農(nóng)村村民在宅基地上建設(shè)農(nóng)村住宅的，用地面積不超過(guò)120平方米，建筑層數(shù)原則上不超過(guò)6層，首層層高不超過(guò)4.5米，其余樓層高不超過(guò)3.2米，總高度不超過(guò)23米（含坡屋頂高度不大于2.2米）。
吳川市：
農(nóng)村宅基地和住宅建設(shè)建筑基底面積不超過(guò)本暫行辦法第十一條的規(guī)定，建筑層數(shù)原則上不超過(guò)5層，首層層高不超過(guò) 4 米，其余樓層高不超過(guò) 3.6米。
廉江市：
農(nóng)村宅基地和住宅建設(shè)建筑基底面積不超過(guò)本暫行辦法第十一條的規(guī)定，建筑層數(shù)原則上不超過(guò)6層，首層層高不超過(guò) 4.5米，其余樓層高不超過(guò)3.4 米，總高度不超過(guò) 24 米(含坡屋頂高度不大于2.2米)。
雷州市：
農(nóng)村村民在農(nóng)村宅基地上建設(shè)農(nóng)村住宅, 建筑基底面積不得超過(guò)本暫行辦法第十一條規(guī)定的農(nóng)村宅基地的用地面積，原則上建筑層數(shù)不超過(guò) 6 層，首層層高不超過(guò) 4.5 米，其余樓層高不超過(guò) 3.2 米，總高度不超過(guò) 23 米（含坡屋頂高度不大于 2.2 米）。
遂溪縣：
農(nóng)村宅基地和住宅建設(shè)建筑基底面積不超過(guò)本暫行辦法第十一條的規(guī)定，建筑層數(shù)原則上不超過(guò)6層，首層層高不超過(guò)4.5米，其余樓層高不超過(guò)3.2米，總高度不超過(guò)23米（含坡屋頂高度不大于2.2米）。
陽(yáng)江
江城區(qū)：
每戶建筑占地面積為：雙捷鎮(zhèn)、埠場(chǎng)鎮(zhèn)為120平方米以下（含120平方米），全區(qū)其余地區(qū)為80平方米以下（含80平方米）。農(nóng)村宅基地每戶建筑占地面積具體標(biāo)準(zhǔn)由各鎮(zhèn)村按上述標(biāo)準(zhǔn)合理確定。農(nóng)村宅基地地上層數(shù)需按照已審批的村莊規(guī)劃成果規(guī)定的限定層數(shù)執(zhí)行，原則上不超過(guò)5層，且樓高不超過(guò)17米。
陽(yáng)東區(qū)：
根據(jù)《陽(yáng)東區(qū)縣域鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃（2018-2035）》新建房建設(shè)控制規(guī)定，農(nóng)村宅基地新建房高度宜1-3層為主，局部不超6層，整體高度不大于18米。
陽(yáng)西縣：
農(nóng)村宅基地每戶占地面積、層高、建筑面積標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)陽(yáng)西縣人民政府村莊規(guī)劃的規(guī)定執(zhí)行，第五層不得超過(guò)基底面積的一半。）；若村莊規(guī)劃對(duì)宅基地、層高、建筑面積等未作明確規(guī)定的，則依照每戶宅基地不超過(guò)120平方米，層高不超過(guò)4層半的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
陽(yáng)春市：
每戶建筑占地面積為：全市為150平方米以下（含150平方米）。農(nóng)村宅基地每戶建筑占地面積具體標(biāo)準(zhǔn)由各鎮(zhèn)村按上述標(biāo)準(zhǔn)合理確定。農(nóng)村宅基地地上房屋層高首層4.2米，二層以上不超過(guò)3.2米。總建筑層數(shù)不能超過(guò)3層。
經(jīng)致電了解，陽(yáng)春農(nóng)村自建房層數(shù)不超過(guò)4層半。上面數(shù)據(jù)為《陽(yáng)江市陽(yáng)春市農(nóng)村宅基地審批管理實(shí)施方案（征求意見稿）》，未見實(shí)施方案網(wǎng)上公開發(fā)布。
以上內(nèi)容僅供參考
具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。
來(lái)源，茂名大事記
對(duì)此你有什么看法？歡迎留言！
右下角點(diǎn)贊【】和在看【】
標(biāo)簽：
今日要聞!化州、高州、信宜…農(nóng)村要自建房的朋友注意了，最新規(guī)定來(lái)了！
2023年宣城醫(yī)保卡激活怎么激活 宣城醫(yī)?？ㄔ趺崔k理的
隴西縣文峰鎮(zhèn)渭北現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園文峰分園尾菜處理車間建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)公示_世界頭條
天天頭條：每天都在吃的糖“傷害力”有多大？三大法寶助控糖→
